??? 元月8日，記者從在齊云山莊召開的、由徽商集團(tuán)和池州市人民政府聯(lián)合舉行的“池州商之都項(xiàng)目建設(shè)簽約儀式”上獲悉，我省最大的百貨連鎖企業(yè)，“安徽第一百貨品牌”商之都擬改變單一的百貨門店擴(kuò)張策略，首次涉足商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：將在池州投資6億元人民幣，建設(shè)池州商之都購(gòu)物中心項(xiàng)目。據(jù)悉，該購(gòu)物中心總體規(guī)劃用地約90畝、總建筑面積達(dá)27萬(wàn)平方米，建設(shè)期3年左右，由商之都主力百貨門店，大賣場(chǎng)家電主力店，家居用品主力店以及商業(yè)街、城市廣場(chǎng)、文化活動(dòng)中心、高檔酒店、寫字樓、會(huì)議中心、餐飲娛樂(lè)休閑、高檔住宅小區(qū)等組成，為綜合性多功能的高檔城市社區(qū)，也是未來(lái)池州市中心的標(biāo)志性、坐標(biāo)性建筑。預(yù)計(jì)07年底該項(xiàng)目將完成百貨主力店的施工并投入使用。
??? 據(jù)介紹，池州商之都購(gòu)物中心項(xiàng)目地處池州市區(qū)，交通便利，人口稠密，市政水、電、電信等基礎(chǔ)設(shè)施條件好。該項(xiàng)目建成后將成為池州市最具人文特色，最能體現(xiàn)城市精神的標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)，配合池州市優(yōu)美的自然環(huán)境，勢(shì)必成為池州市一道亮麗的風(fēng)景線，一張精彩的城市名片；該項(xiàng)目建成后，將形成池州市核心商業(yè)圈，改變池州市沒(méi)有大型百貨商場(chǎng)、商業(yè)分散的局面，加快池州市商貿(mào)流通的發(fā)展和商業(yè)繁榮，促進(jìn)池州市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展步伐，推動(dòng)城市的整體發(fā)展，對(duì)提升城市品位、豐富市民生活、優(yōu)化人居環(huán)境將會(huì)起到更加積極的促進(jìn)作用；該項(xiàng)目建成后，可提供12000人的就業(yè)崗位，解決池州市下崗職工的就業(yè)問(wèn)題，對(duì)促進(jìn)池州社會(huì)穩(wěn)定和諧發(fā)展起到很大推動(dòng)作用；建成后預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)年銷售額6-8億元，為池州市增加3000-5000萬(wàn)元的財(cái)政稅收；同時(shí)項(xiàng)目建成后，更能促進(jìn)池州市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將會(huì)讓數(shù)百萬(wàn)的中外九華山游客有理由、有情趣愿意在九華山多逗留觀光購(gòu)物，實(shí)現(xiàn)后“九華山”概念，，使傳統(tǒng)的九華山旅游市場(chǎng)，導(dǎo)入現(xiàn)代化的國(guó)際元素，成為傳統(tǒng)與時(shí)尚對(duì)話，歷史與現(xiàn)代互動(dòng)的旅游集散地。
??? 商業(yè)連鎖企業(yè)的迅猛發(fā)展喻示著一個(gè)商業(yè)企業(yè)發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)法則，就是只有做大才能做強(qiáng)。據(jù)悉，作為商之都“十一五”規(guī)劃中百貨門店拓展的重要規(guī)劃之一，池州一直是其重要目標(biāo)。近幾年，池州市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市面貌日新月異，居民生活水平日益提高，同時(shí)城市商業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不完善，商業(yè)設(shè)施貧乏、低檔與居民生活消費(fèi)要求的矛盾也日益突出，已經(jīng)嚴(yán)重制約了城市向更高層次發(fā)展的空間。因此，從城市的角度，功能集中、齊全、高檔的商之都購(gòu)物中心的建設(shè)，將進(jìn)一步完善池州市現(xiàn)有的商業(yè)市場(chǎng)格局，同時(shí)能大大提升城市品味，樹立城市的良好形象。
??? 作為我省最大的百貨連鎖企業(yè)，池州項(xiàng)目的開工也表示商之都已經(jīng)改變其單一百貨門店擴(kuò)張方式，開始涉足商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，尋找新的更具競(jìng)爭(zhēng)力的營(yíng)利模式。商之都該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，多年來(lái)商之都門店拓展方式單一，基本上都是以硬性投資建設(shè)單體店發(fā)展的模式，資金投入量大，回收期長(zhǎng)，制約著企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。往往單體店建設(shè)使周邊地價(jià)及地產(chǎn)價(jià)格飆升，而實(shí)際上公司卻不能從中受益，投資得不到最大的效益?！皬哪壳吧虡I(yè)企業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看，需要我們?cè)诎l(fā)展思路上開拓新的思維，充分發(fā)揮商之都品牌的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以部分地產(chǎn)的收益來(lái)彌補(bǔ)單店建設(shè)的投資大，資金回收期長(zhǎng)的缺陷，同時(shí)獲取最大的邊際收益；另外，通過(guò)招商，集聚知名商業(yè)企業(yè)參與該區(qū)域經(jīng)營(yíng)，將與商之都主力店相得益彰，共同營(yíng)造良好的商業(yè)氣氛，加速該區(qū)域商圈的形成，縮短市場(chǎng)培育期，盡快實(shí)現(xiàn)盈利?！?BR>
??? 項(xiàng)目投資方安徽商之都有限責(zé)任公司隸屬于全國(guó)500強(qiáng)之一的安徽省徽商集團(tuán)有限公司，是一家國(guó)有獨(dú)資的國(guó)家大型商業(yè)企業(yè)，是一個(gè)按現(xiàn)代企業(yè)制度建立、以百貨零售業(yè)、連鎖業(yè)為主的綜合性企業(yè)。公司全資擁有合肥商廈、宣城商廈、六安商廈、霍邱商廈、巢湖商廈、滁州商廈六家子公司，控股經(jīng)營(yíng)安徽商之都華億購(gòu)物中心、紅府超市連鎖公司、安徽省國(guó)生電器連鎖公司，擁有亳州、蕪湖、宿州、安慶、阜陽(yáng)、霍邱、無(wú)為和合肥鳳凰城商場(chǎng)等8個(gè)特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)百貨店。2005年公司實(shí)現(xiàn)銷售45.54億元人民幣，居中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)企業(yè)第44位，為安徽省零售企業(yè)第一名。2006年實(shí)現(xiàn)銷售60億元人民幣。
??? 隨著中國(guó)零售業(yè)的全面對(duì)外開放，國(guó)外零售業(yè)巨頭大規(guī)模走馬圈地、搶占市場(chǎng)，呈現(xiàn)出后來(lái)居上的勢(shì)頭，面對(duì)來(lái)勢(shì)洶洶的外資企業(yè)，國(guó)內(nèi)零售業(yè)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略也在悄然發(fā)生著改變。近來(lái)，商之都根據(jù)集團(tuán)公司的總體戰(zhàn)略目標(biāo)要求，結(jié)合自身實(shí)際情況，確立了依靠規(guī)模擴(kuò)張，發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)，以較低的成本，企業(yè)資源的整合與優(yōu)化來(lái)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的方針。據(jù)了解，07年，商之都已經(jīng)制定了新增營(yíng)業(yè)面積20萬(wàn)平方米的項(xiàng)目拓展目標(biāo)。根據(jù)公司制定的“十一五”戰(zhàn)略目標(biāo)，到“十一五”計(jì)劃末，商之都將發(fā)展百貨連鎖店達(dá)42家，百貨經(jīng)營(yíng)面積達(dá)120萬(wàn)平方米，累計(jì)總投資規(guī)模約25.5億元，實(shí)現(xiàn)銷售收入169億元，始終保持安徽百貨零售業(yè)第一位。
相關(guān)組圖如下：
? （圖一）
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??????????????????????????????????????????????????????????? 許輝 文/圖