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??? 中國房地產(chǎn)的高燒不退，讓每一位投資客在糾結(jié)中依然蠢蠢欲動，我也不例外，六年前，我在國家對住宅進(jìn)行最嚴(yán)厲的調(diào)控時，以迅雷不及掩耳之勢，賣掉一套小住宅，再申請了幾十萬貸款在火車站對面買了2套公寓進(jìn)行投資，在當(dāng)年也就是2010年國九條對住宅的嚴(yán)厲調(diào)控下，我買的公寓在不停地增值，又加之公寓位處火車站繁華地帶，交通便利，白馬各期的繁榮帶來大量人氣，所以我的2個小公寓特別好出租。我首次品嘗了一下投資成功的成就感！在找人對房屋進(jìn)行全面裝修、物件購置到位后，我開啟了我的“包租婆”租房經(jīng)歷。
??? 6年的時間，我簽定過5次租房協(xié)議，經(jīng)歷了N個租客。
??? 第一位租客是做服裝生意的，外地人拓展合肥市場，2套全要了，一套自己辦公用，另外一套為職工辦公用，為了方便2個辦公室人員的溝通，我又花錢找人將墻打通，做了一扇玻璃門，很漂亮也很精致。老板很滿意，但為了將租價壓低，老板和我協(xié)商要長期租用，讓我在價格上適當(dāng)優(yōu)惠，于是我和他先簽訂了2年的房屋租賃合同，第一年1000元/套。第二年1100元/套，雖然當(dāng)時有其他做賓館的老板找了我多次要以當(dāng)年1100元/套、以后逐年上漲10%的價格租用，但我還是覺得做辦公比較干凈和簡單，依然選擇了租做辦公。
??? 時間在我享受房價上漲和租金收益的快樂中過去了半年，一天老板突然打電話告訴我他不租的房子了，沒有合同約定的任何一種允許解除合同的情況，也就是說他違約了，我去找了他面談。
??? “你不是說要長期租用嗎？如果不是這樣，我首先不會租給你，其次我也不會以這個價格給你，作為一個男人，一個生意人，怎么這么沒有誠信？”
??? “……”
??? “你說你現(xiàn)在退房讓我租給誰？如果你非要這樣，那我只能扣你的押金作為違約金了！”
??? “那不能扣我的押金，我才租了6個月?！弊夥康睦习蹇烧媸怯悬c(diǎn)無賴了。
??? “......＄￥﹩￠＃＆§.....”
??? 交涉到最后，以我的讓步——退還全部押金終結(jié)了這次不愉快的租房協(xié)議。
??? 因?yàn)橛匈J款要還，退租后，我焦急而緊張地尋找新的租客，原來找我租房做賓館的老板們也都各自租好了房子，跨樓層做賓館管理上特別麻煩，所以對我剛出來的房子也不再感興趣。沒辦法，我只有拿著打印的租房小廣告，跑到白馬一期、二期各商鋪去尋租，希望能找到哪位老板把租下來做倉庫，然而幾天過去了仍然沒有結(jié)果，貼在商場廣告欄的租房廣告早就被人撕下來不知扔到哪里去了。
??? 后來我通過朋友的介紹認(rèn)識了一位新開賓館的老板正好要租房，很快達(dá)成協(xié)議，但價格沒法上漲，而且還要求我要增添賓館配套設(shè)施：熱水器、浴霸等，并且還要給對方20天的賓館準(zhǔn)備期。在這種情況下我沒有其他更好的辦法，只能選擇妥協(xié)，心想租掉總比空著強(qiáng)呀。按照合同約定，房租以季付的方式進(jìn)行支付，第一次需支付押金和第一個季度的房租，簽訂合同的時候，我如愿開始收取第二任租客的租金。
??? 租房給別人做賓館確實(shí)麻煩，有的住房的客人訂了房，覺得僅僅睡了一晚還要支付那么多錢，老是覺得心里不平衡，對房間非常不愛惜，洗過的衣服不擰水也會掛在客房里，水就不停的流到木地板上，日積月累，我嶄新的木地板被折騰的一塌糊涂，嚴(yán)重?fù)p壞了我的房屋。其實(shí)這也不算什么，最讓我不能忍受的是每個季度要房租。老板是個胖女人，龐大的身軀讓她走起路來搖搖晃晃，嗓門大的老遠(yuǎn)就能聽見她說話，因?yàn)槿獾亩逊e，眼睛向下看的時候就覺得在睡覺，多數(shù)的時間都是面無表情?，F(xiàn)在想來也覺著有意思，這種服務(wù)還有去住宿？不過那時還沒有規(guī)劃修建火車南站，老火車站人流量還是很大的，每天房間都是能住滿，生意非常不錯。但每季度付房租時可讓我遭了罪，按照合同約定，每季度需提前10日支付下季度房租，但從合同簽訂后的第二個季度她就到期不付房租，沒辦法只有去找她。
??? “老板，房租到期了，按照合同約定你需要支付下季度房租了?！?BR>??? “我沒錢！”她好像沒睜眼。
??? “你每天生意這么好怎么會沒有錢呢？”我真的覺得很奇怪。
??? “我生病住院了，沒錢！”她依然沒有抬頭。
??? “那你可以提前和我說一下呀！那你看什么時候給我呢？我需要房租歸還貸款的?！蔽业男牧ⅠR軟下來，口氣也軟了很多。
??? “那你等幾天吧！”好像沒有什么商量的余地。
??? “……”我能說什么呢，畢竟別人遇到了困難。
??? 有了這次經(jīng)歷，第三個季度房租到期前我早早的就發(fā)了信息給她，這次她倒給我回了信息：父親生病住院，在醫(yī)院照顧，房租推遲！看到這個信息我感覺也不能再說什么，每天都在心理默默祈禱她家所有的人都身體健康，祝愿她的賓館每天都生意興隆。
??? 第四個季度到了，在我的祈禱和祝福下，她的全家都身體安康，賓館也生意興隆，到了拿房租的時間我滿懷信心的來到賓館。
??? “老板生意好呀！”我首先叫個好。
??? “還好還好。”這次她抬起臉。
??? “那老板看把下季度的房租給我吧！”我覺得這次要房租是志在必得了。
??? “沒錢！別人借我的錢沒還，等別人還了才能周轉(zhuǎn)開?！?BR>??? “那怎么行？我需要房租還貸款的，前幾次你有事我都方便你了，況且你和別人的賬務(wù)與我沒有關(guān)系的，那要是別人借你的錢一直不還你還一直不給我錢嗎？”這次真把我搞得有點(diǎn)急了。
??? 我和愛人輪番去要，跑了多次才拿到租金，后來得知，原來老板的愛人出去賭博，一夜之間輸?shù)魩资f，怪不得她付不了房租，可我實(shí)在沒辦法祈禱他出去賭錢每次都能贏，我想我也不會去這樣替人祈禱的！
??? 一年四次要賬讓我身心疲憊，但當(dāng)我想起我萬分尊敬和佩服的格力電器董大小姐當(dāng)初干業(yè)務(wù)時的要賬經(jīng)歷，我又對自己充滿了信心和希望！第二任老板丈夫因賭博欠賬無奈將賓館轉(zhuǎn)讓，我的第二次租房協(xié)議也宣布正式終止。
??? 第三次、第四次的租房協(xié)議依然是和開賓館的老板簽訂的，合作非常愉快，房租按時支付，房間的物品小損小壞都不和我說也就修好了。合同期間因合肥大建設(shè)發(fā)展，火車南站的啟用后動車大多遷移，老火車站這邊客源大幅減少，針對這種不可抗力的情況，我主動給老板每套降了200元/月的房租，一直持續(xù)到今年9月合同結(jié)束、老板的賓館轉(zhuǎn)讓，公寓又回到了我的手上。
??? 火車站動車的不斷減少、地鐵線的施工、老火車站門口廣場的全面改造使的周邊賓館和商場的生意日漸慘淡，我的公寓再也無人問津，空在手中的房子，每月按揭的貸款又讓我心急如焚，找了朋友幫忙，好不容易在一個多月后找到2位有意愿租我房子的賓館老板。一位是我愛人的老鄉(xiāng)，一位是我的老鄉(xiāng)，兩位老板雖然精明，但人都不錯，雖然生意清淡，但考慮熟人介紹，一人要了一套，其中我發(fā)現(xiàn)我的老鄉(xiāng)租我的房子時滿臉的糾結(jié)，其實(shí)我知道緣由，因?yàn)樗獾哪翘追磕镜匕鍝p壞有點(diǎn)嚴(yán)重，一是影響美觀，二來也影響客人的居住感受。為了不讓熟人為難，我再次主動將房租降到800元/月/套，也是這所公寓里房屋的價格底線了，對勉為其難的我的老鄉(xiāng)也算有個交代了。
??? 按照行業(yè)規(guī)矩，口頭約定給他們7天的時間購買賓館床、被子等配套設(shè)施，因?yàn)槭切略龇块g，兩家都忙著去跑市場預(yù)定購買賓館用品，我也回來撰寫合同條款，靜等一周快快結(jié)束，好去簽訂租賃合同拿到我久違的租金。
??? 就在收到兩位老板每人200元定金的第三天，我接到一個陌生男子的電話，聽口音就是我老家那邊的。
??? “姐，你在火車站有兩套公寓要出租嗎？我是從物業(yè)那里找到你的電話，所以來問你。我想租你一套公寓做倉庫?！蹦泻⒄f話彬彬有禮。
??? “我是有兩套公寓出租，但別人已經(jīng)交了定金，租去做賓館，租金是800元/月/套 ，她們都已經(jīng)在預(yù)訂購買賓館用品了?！蔽覍?shí)話實(shí)說。
??? “姐，聽你口音我們好像是老鄉(xiāng)吧，我也是六安人。姐，你的房子裝修怎么樣？你和兩位老板商量商量讓給我一套吧，我在白馬二期做服裝生意，都做了十幾年了，我長期租用。”小伙子感情牌都打了出來。
??? “嗯嗯，我是六安霍邱人，我的房子9月份才重新裝修了一下，付定金的有一位也是我們老鄉(xiāng)，因?yàn)楫?dāng)時有點(diǎn)嫌棄我房屋的木地板有破損，所以當(dāng)時付定金時還是有點(diǎn)糾結(jié)，如果你實(shí)在要租我?guī)湍銌枂査?，如果她同意讓給你就讓給你，不同意我也沒法做主了?！蔽覍?shí)話實(shí)說了。其實(shí)從內(nèi)心來說，當(dāng)時開賓館的我的老鄉(xiāng)對房子有挑剔我也是可以理解的，但目前情況已經(jīng)有所變化，就在前幾日火車站對面規(guī)劃搞建設(shè)要拆除一片房屋，那邊有好多賓館關(guān)了門，我們房子這邊生意就非常好了，不知道我的霍邱老鄉(xiāng)可否愿意讓出來，況且她又預(yù)定購置了賓館用品，想到兩邊都是老鄉(xiāng)我還是問一下，如果開賓館的霍邱老鄉(xiāng)確實(shí)不想要而六安老鄉(xiāng)又那么想要，我從中間溝通好，各取所需，不又成就了一樁美事嗎？
??? “姐，那謝謝你，你幫我和她商量一下讓給我，我就是看中你的房子剛裝修?！毙』镒訋缀醢罅?。
??? 小伙子的話讓我感覺真誠可信，又加之是老鄉(xiāng)，很有好感，我就打了電話給我的霍邱老鄉(xiāng)把事情的前因后果都和她說了，霍邱老鄉(xiāng)又糾結(jié)了，一是現(xiàn)在這邊生意好轉(zhuǎn)了，二是預(yù)定的東西交了定金，但想到是老鄉(xiāng)，又確實(shí)需要這套房子做倉庫，權(quán)衡再三答應(yīng)讓給六安老鄉(xiāng)，于是我就打了電話給六安老鄉(xiāng)告訴他這件令他高興的事。
??? “姐，謝謝你，你看你現(xiàn)在過來，我看一下房就把定下來，合同簽了?！毙』镒永细吲d了。
??? 于是中午飯我也沒來得及吃就去了我的公寓，到后打了電話給六安老鄉(xiāng)，他也急急忙忙趕了過來。小伙子身材修長，皮膚白白凈凈，講話慢聲細(xì)語，估計之前正在理貨，來的時候連口罩也沒顧得去掉?？吹椒孔雍軡M意，答應(yīng)稍后和自己同行看房的姐姐商量下給我電話。等了很久，小伙子也沒給我電話，因?yàn)槲壹敝习?，就給他去了電話。
??? “小伙子，你和你姐姐可商量好啦？我要急著去上班，還沒吃中飯呢！”眼看時間不早了，我有點(diǎn)著急了，也有一絲后悔了，本來房子租給了我霍邱老鄉(xiāng)，定金都付了，真不該攬這個事。
??? “大姐，我和我姐姐商量了一下，房租一年一次性付清，8600元，你看可行，我其他的朋友都還低于這個價格呢！”小伙子原來是在和我討價還價了。
??? “那怎么行呢？本來800元/月/套就是最低價了，在這里沒有低于這個價格了，況且我和霍邱老鄉(xiāng)訂的就是這個價格，你給我一年8600元，算起來房租才有716元/月/套，就算你一年一付也是不行的。要不你和你姐姐在商量一下，我也和我家人商量一下?！蔽疫€沒想到我的六安老鄉(xiāng)會這么和我討價還價，估計在白馬做生意時間久了，都沒有成本和原則了。
??? 其實(shí)我說的互相回去商量只是給每人一個回旋的空間，一年一付我能接受的價格是9000元，這也是我的底線了。
??? “姐，就是8600元一年，我就喜歡86這個數(shù)字，你和哥商量的怎么樣？”過了一會小伙子給了我電話。
??? “不好意思，實(shí)在是不行，我家愛人不同意，他說最低9000元一年?！?BR>??? “姐，不是我說你，你怎么連400元的家都當(dāng)不了嗎？”
??? “小弟，話如果像你這樣說，我覺得你就有點(diǎn)尖酸刻薄了，現(xiàn)在我覺得不是錢的問題了，我覺得自己沒有存在感。本來這個房子租給別人就是800元/月/套，定金都交了，我也和你說了，你又求著我去和霍邱老鄉(xiāng)商量把房子讓給你，現(xiàn)在和我這樣討價還價，我400元的家當(dāng)不了，那你呢？你說你喜歡86數(shù)字，那我還喜歡96數(shù)字呢，你就是金口玉言嗎？”我確實(shí)有點(diǎn)生氣了，而且覺得這件事辦了很窩囊。
??? 放下電話，我找到霍邱老鄉(xiāng)，和她說了這事，厚道的霍邱老鄉(xiāng)還勸我不要生氣，這個房子六安老鄉(xiāng)嫌貴，她還要。六安老鄉(xiāng)，我短暫的交流就明顯感覺到他的身上已經(jīng)烙上了部分生意人特有的言而無信的銅酸味，對于他我只能無語；而對于霍邱老鄉(xiāng)，她的身上卻有著一種新時代徽商的厚道與寬容，對于她我只有感動。為了彌補(bǔ)我對霍邱老鄉(xiāng)的不安和感謝，答應(yīng)第二天把我房屋的地面重新鋪上好一點(diǎn)的地板革。
??? 第二天，我早早的起床來到公寓，量好房屋地面的尺寸，跑到五里廟買了上好的地板革仔細(xì)鋪好?；羟窭相l(xiāng)得知我在鋪地面，也早早的跑來幫忙打掃衛(wèi)生。聽她說那個六安老鄉(xiāng)昨天下午到很晚了還在我們那棟公寓里看房，但沒有一個能談攏的，都是因?yàn)閮r格，我想像他那樣的商人如果不把別人擠干榨盡，恐怕是很難出手的吧！
??? 晚上回家，我才發(fā)覺自己累的渾身酸疼，想起這兩天的經(jīng)歷，我還是忍不住給六安老鄉(xiāng)發(fā)了一條信息：老鄉(xiāng)你好，昨天是我最糟糕的一天，多了你的事最后多了我的事，好不容易讓糾結(jié)的霍邱老鄉(xiāng)把房子讓給你，你卻不識好與歹和我討價還價，你一個生意人難道不知道成本嗎？好在厚道的霍邱老鄉(xiāng)不計較最后又租回去，為了彌補(bǔ)她的情感，我又多花了幾百元錢給他鋪地！原以為在外地碰到老鄉(xiāng)是兩眼淚汪汪，互相幫個忙，卻不想碰到你后才知到還有老鄉(xiāng)見老鄉(xiāng)，背后放一槍！讓善良在你的面前也要付出代價，你又去看了很多房，有一家價格比我低的嗎？小伙子，你還年輕，今后還有很長的路要走，希望你的一生不要在失信與算計中度過！小弟，話說多了你也不要往心里去，一個人能不能得到別人的尊重，其實(shí)和他擁有的權(quán)力和財富毫無關(guān)系，關(guān)鍵是看他的品德和修養(yǎng)，人活著不能讓別人看不起，你說呢？”
??? 發(fā)完短信，我長長的出了一口氣，是嘆了一口氣也是舒了一口氣。六安老鄉(xiāng)雖然沒有再給我回話，但我能感覺到他看到這個短信的表情，也能想象他內(nèi)心的一丁點(diǎn)懺悔。后來我聽說他仍然在不停的打電話租房子，奔波于各個公寓看房子，就房租和人討價還價。
??? 一周后，我和霍邱老鄉(xiāng)的租賃合同在約定的時間友好簽訂，房租和押金她也在約定的時間前早早打給了我，我很慶幸自己的選擇，做了對的事，選了對的人。生意本來就是建立在公平和誠信的基礎(chǔ)上，財富，人人都想擁有，但君子愛財，取之有道。然而“君子”和“道”到底是什么？我想我是知道的，你知道嗎？
??? 我和我的霍邱老鄉(xiāng)一定會長期友好地合作下去，霍邱老鄉(xiāng)，支持我嗎？?? （旗艦店何靖）