2021年5月6日，中心廣場(chǎng)A座一樓空調(diào)改造項(xiàng)目“悄悄”動(dòng)工了。
為了讓項(xiàng)目能夠“悄悄”進(jìn)行，盡量不對(duì)營(yíng)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)造成影響，早在2021年3月份，在副總經(jīng)理程綱的帶領(lǐng)下，物業(yè)工程部組成項(xiàng)目攻堅(jiān)小組，對(duì)空調(diào)改造進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察、規(guī)劃、論證。風(fēng)機(jī)及管道的拆除、風(fēng)管調(diào)整改造、頂部吊頂拆除及恢復(fù)、墻體拆除……每個(gè)環(huán)節(jié)每個(gè)項(xiàng)目，大家在一起研究、討論，一遍遍查閱歷史資料，一遍遍到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察。與多家施工和設(shè)計(jì)公司提前接觸、溝通，對(duì)其提供的改造方案進(jìn)行分析、論證。先后制定了3套方案，經(jīng)過(guò)反復(fù)修改、打磨，不斷優(yōu)化、完善，確定了最終實(shí)施方案，即在一層頂部安裝吊頂風(fēng)機(jī)及嵌入式卡機(jī)。此方案不僅能夠滿(mǎn)足營(yíng)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)制冷制暖需要，且可使原空調(diào)機(jī)房約150㎡成為可營(yíng)業(yè)面積，同時(shí)較前兩個(gè)方案有效降低了改造費(fèi)用。
作為營(yíng)業(yè)區(qū)域的局部改造，“最大的困難就是要一邊營(yíng)業(yè)一邊施工”，物業(yè)工程部陳經(jīng)理說(shuō)。為了減少對(duì)營(yíng)業(yè)的影響，經(jīng)過(guò)仔細(xì)研究與多輪溝通，制定了夜間施工方案。每天只有晚上9:00到凌晨3:00時(shí)間施工。這無(wú)形中增加了施工和監(jiān)管的難度，也會(huì)影響了施工進(jìn)度。“必須確保夏季高溫時(shí)期空調(diào)正常運(yùn)行”，大家抱著這樣的信念，全力以赴，制定了一系列具體措施，保安人員夜間巡查，安排專(zhuān)人夜間全程跟進(jìn)施工現(xiàn)場(chǎng)，物業(yè)工程部分管領(lǐng)導(dǎo)、部門(mén)負(fù)責(zé)人不定期夜間巡查，每周開(kāi)展監(jiān)理例會(huì)，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全進(jìn)行全面溝通等等，確保施工順利。
施工管理由物業(yè)工程部全力推進(jìn)，與品牌和商戶(hù)的溝通協(xié)調(diào)則由運(yùn)營(yíng)管理部大力配合。空調(diào)機(jī)房位于A座一樓北區(qū)，涉及化妝品、珠寶、手表、美界造型等重點(diǎn)品牌和商戶(hù)，溝通協(xié)調(diào)難度較大。開(kāi)工前，運(yùn)營(yíng)管理部即函告相關(guān)商戶(hù)此次工程的工期、可能造成的影響，以及我們?yōu)榻档陀绊懰龅呐筒扇〉拇胧?，以取得?duì)方的理解和支持。同時(shí)建立施工專(zhuān)項(xiàng)溝通群，物業(yè)工程部、運(yùn)營(yíng)管理部、項(xiàng)目施工方、監(jiān)理方人員均納入溝通群，有問(wèn)題立即溝通協(xié)調(diào)解決，24小時(shí)不下線(xiàn)。
“破頂灰塵大，首先一定要做好現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)，不管多晚多累，都必須把現(xiàn)場(chǎng)清理干凈才下班”，次日保潔再進(jìn)行二次清潔，確保不影響營(yíng)業(yè)。每個(gè)細(xì)節(jié)都盡務(wù)必做好，盡管如此，作為20多年的老物業(yè)老設(shè)備，頂部管線(xiàn)錯(cuò)綜復(fù)雜，有照明、電纜、電話(huà)線(xiàn)、光纖、消防管道，通信饋線(xiàn)、監(jiān)控線(xiàn)……施工難度可想而知，突發(fā)狀況時(shí)有發(fā)生。5月20日施工發(fā)現(xiàn)，謝瑞麟商鋪?lái)敳吭緫?yīng)該安裝兩臺(tái)吊頂風(fēng)機(jī)，因現(xiàn)場(chǎng)情況不宜安裝。我方人員和施工方緊急進(jìn)行溝通，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)重新勘察，研究對(duì)策，最終決定對(duì)這兩臺(tái)風(fēng)機(jī)進(jìn)行移位，以減少噪音對(duì)商鋪的影響，并保證風(fēng)機(jī)回風(fēng)效果。
空調(diào)改造工程正在夜幕下“悄悄”的進(jìn)行著，項(xiàng)目攻堅(jiān)小組正在默默的努力著。不久，一樓將增加100多平方的可營(yíng)業(yè)面積，部分區(qū)域空調(diào)效果不明顯的問(wèn)題也將得到改善，而且改造后的空調(diào)較之以前理論上節(jié)能高達(dá)75%?！耙粋€(gè)多月的夜班我沒(méi)白上?！鼻f曉東笑著說(shuō)。（文/尚廣寒 圖/莊曉東）
